ГОРОД

Я/МЫ — фермеры Сочи

У фермеров Сочи отбирают землю. Собрали информацию, известную к этому моменту, комментарии фермеров, а также вопросы, которые у нас остались
Общественность всколыхнулась еще 17 августа после поста основателей бренда «Краснополянская косметика» в социальных сетях о том, что у них отбирают землю, которую они используют для выращивания растений под свое производство. Вторая волна всех накрыла в начале октября — теперь землю отбирают еще и у известных фермеров, таких как «Экзархо», «Волино», а также у «Мацеста чай». Мы постарались собрать всю имеющуюся информацию и систематизировать ее для вас в нашей статье. И, конечно, взяли комментарии у самих фермеров, чтобы услышать их точку зрения из первых уст.
Что случилось?

В конце лета предприниматели города получили иски от Генеральной прокуратуры РФ о расторжении договоров аренды земли ввиду не использования по целевому назначению — ведение сельского хозяйства. Первыми из известных нам иски получили арендаторы, у которых заключен договор с ОАО «Адлер-чай». Помимо бренда «Краснополянская косметика», их получили еще 140 участков. По словам основателя бренда Дмитрия Серова, у всех арендаторов разные истории, кто-то тоже занимается предпринимательством и выращивает виноград, кто-то действительно запустил свой участок и только собирается его осваивать.

В начале октября иск от прокуратуры и повестка в суд пришли предпринимателям, арендующим землю у Мацестинского чайного хозяйства и у Хотинского чайного хозяйства. Иск о факте неправомерного выбытия из государственной собственности и передачи коммерческой организации земель сельскохозяйственного назначения и их нецелевого использования предъявили популярным фермам «Экзархо» и «Волино», предприятию «Мацеста чай», а также еще 74 арендаторам.
Общее у всех участков: чай и спешка

Как отмечает в одной из статей основатель бренда «Краснополянская косметика» Дмитрий Серов: «Все участки разбросаны, одни находятся в Ахштыре, другие в Черешне, третьи в Липниках. Объединяет их одно — это земли бывшего ОАО „Адлер-чай“. Предприятие раздало паи своим сотрудникам, некоторые свои паи сами обслуживают, другие сделали переуступку». Основная претензия Генеральной прокуратуры к 2009 году, когда земли от Росимущества перешли в «Адлер-чай». В документах по делу отмечено, что тогда предприятие не имело намерения вести сельхоздеятельность, и долгое время на этих землях она не велась, в связи с чем просят расторгнуть договор аренды с «Адлер-чаем». Ссылаясь на имитацию сельскохозяйственной деятельности, а также на необходимость соблюсти экологические нормы в отношении особо охраняемых земель.
Таким образом, из «дано» в задаче мы видим, что объединяет эти дела то, что в обоих случаях речь идет о делах тринадцатилетней давности, о делах чайсовхозов, а также то, что истец торопится и форсирует решение вопроса.
По словам руководителя агротуристического комплекса Ферма «Экзархо» Инги Экзархо, 11 октября 2022 года руководству фермы был вручен иск от Генпрокуратуры РФ «о факте неправомерного выбытия из государственной собственности и передачи коммерческой организации земель сельскохозяйственного назначения и их нецелевого использования» и повестка в суд, заседание которого было назначено на 14 октября. Подобная история была и с брендом «Краснополянская косметика».
История каждого

Экокомплекс «Ферма Экзархо»

Деятельность: фермерское хозяйство и конно-спортивный клуб, объект сельского и экотуризма, а также производство натуральных фермерских продуктов

Инга Экзархо, руководитель проекта ферма «Экзархо»:
«Шестого октября иск был подписан заместителем Генерального прокурора РФ Игорем Викторовичем Ткачевым, 7 октября он уже был принят судом к рассмотрению, 11 октября я получила повестку, а на 14 октября уже был назначен суд. Как-то вот так, все очень весело и очень быстро. Исковые требования: признать договор на аренду земли ничтожным, признать все хозяйственные постройки незаконным самостроем и подлежащим сносу в 30-дневный срок после вступления в силу решения судьи своими руками. Такой акт безумного вандализма может произойти. Наверное, всех животных нужно вырезать, все деревья спилить, все постройки уничтожить. И самое главное — мы добросовестные приобретатели и добросовестные арендапользователи! Прокуратура заявляет, что они борются с недобропорядочными арендопользователями и что они отстаивают сельскохозяйственные земли, а на самом деле это просто попытка избавиться от сегодняшних арендаторов этой земли. Я думаю, проблема эта не только наша, но и всех людей, которые любят ферму, если не отстаивать свои права, то в результате подобных действий и удовлетворения иска город лишится многих важных объектов его жизнедеятельности

Я присутствую на суде с самого начала, но так до сих пор не поняла, как и все адвокаты, какая норма права нарушена при заключении договорных отношений на 49 лет в 2005 году между федеральным агентством по управлению федеральным имуществом и ОАО „Мацеста чай", прокуроры усматривают в этом договоре мнимость (ничтожность) сделки, ведущую за собой недобросовестное отношение к сельскохозяйственной земле, но это действие было обязательным для обоих сторон без учета мнения сторон, на основании вступившего в силу земельного кодекса РФ. Прокуроры говорят о потере целостности совхозных земель, но они исторически не были целостными, а разбросаны по всей Мацесте, имеют свои четкие координаты, неделимы и по сей день, а право переуступки аренды прописано в законодательстве и не может указывать на мнимость. И так же при переходе этой всей земли (участков земли), находящихся в аренде у чайсовхоза „Мацеста чай" муниципалам на основании 244 Закона РФ, исторический факт, все имущество бывшего чайсовхоза им. Ленина, преемником которого является „Мацеста чай", было приватизировано. Федеральной собственности на этой земле не было. А прокуроры пытаются доказать ничтожность сделки в связи с нахождением на этой земле федеральной собственности. Я сама хочу понять, в чем же нарушен закон, но не слышу аргументированных ответов. А вся трагичность ситуации в том, что мы, добросовестные землепользователи, являемся преемниками этих договоров 2005—2009 годов».
«Краснополянская косметика»

Деятельность: бренд натуральной косметики, которую уже более 15 лет производят в горах Красной Поляны

Елизавета Носова, руководитель отдела маркетинга и коммуникаций бренда «Краснополянская косметика»:
«Сейчас на землю нашей фермы наложили арест и пытаются ее забрать, обуславливая свое решение тем, что на территории фермы находится лес, и нет никакой фермы, земля только начинает осваиваться. Данное заявление является ошибочным: на ферме уже много лет выращиваются растения для локального создания ингредиентов, из которых производятся наши средства. За время существования мы добыли 80 000 тонн экстракта растений, высадили на ферме более 2 тысяч деревьев разных видов, более 100 тысяч кустарников, открыли пасеку, улиточную ферму, птичник и не собираемся останавливаться. Помимо „Краснополянской косметики“, в использовании земли не по сельскохозяйственному назначению обвиняются еще 140 участков общей площадью 1542 га на территории Адлерского района г. Сочи.

Акт обследования земли, приложенный позднее к делу, подтвердил, что земля используется по назначению. Мы считаем, что арест на землю наложен неправомерно. Вероятно, произошла какая-то ошибка. Сейчас нам выдали решение в письменном виде, которое мы обжалуем в следующей инстанции».
Группа компаний «Мацеста чай»

Деятельность: самое крупное предприятие чаеводства, имеет полный, замкнутый цикл: выращивание чайного листа, переработку и производство готового продукта

Ирина Новикова, pr-менеджер ГК «Мацеста чай», заместитель президента ассоциации производителей Краснодарского чая:
«ОАО „Мацестинский чай“, входящий в структуру ГК „Мацеста чай“, является правопреемником Верхне-Мацестинского чайного совхоза им. Ленина, созданного в 1947 году. 20 лет назад мы приняли абсолютно запущенные, заросшие лесом плантации, находящиеся бессрочно в федеральной собственности, начали их восстанавливать, построили фабрику, закупили оборудование. В 2005 году ОАО „Мацестинский чай“ подписал договоры аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения, ограниченные сроком 49 лет, в ФА „Росимущество“. Далее постановлением Правительства РФ земли были переданы в муниципальную собственность. В 2010 году Администрация города Сочи инициировала подписание допсоглашений к договорам аренды, изменив только арендодателя. 11 октября 2022 года мы получили иск Генеральной прокуратуры РФ о признании договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения 2005 года между ФА „Росимущество“ и ОАО „Мацестинский чай“ недействительными, мотивируя требования тем, что органы государственной власти с нарушениями передали в муниципальную собственность земельные участки.

В случае удовлетворения иска судом крупнейшему чаеводческому хозяйству потребуется освободить ВСЕ участки, в 30-дневный срок снести здания и производственные помещения. Плантации придут в запустение. В России забудут о выращивании собственного чая.

Такая же ситуация у других сельхозпроизводителей Сочи. Иски получили все чайные хозяйства, ферма „Экзархо“, ферма „Волино“ и другие. Мы считаем, что предприятия стали жертвами бюрократической неразберихи, которую можно было бы исправить без судебных процессов. Нам не важно, кому платить арендную плату — муниципалам или федералам. Однако единственным решением проблемы Генпрокуратура РФ видит изъятие участков у всех сельскохозяйственных предприятий Сочи.

ГК „Мацеста чай“ является предприятием полного производственного цикла: выращивает чай, перерабатывает чайный лист на фабрике, выпускает готовый продукт. Компания активно выполняет мероприятия по восстановлению чайных плантаций, запущенных в период 1995—2005 гг. В 2012 году сбор чайного листа составлял 54 тонны, в текущем году — 244 тонны, рост объемов валового сбора составил 350%. Расторжение договоров аренды на земельные участки сделает невозможным выращивание и производство чая. Непонятно, что делать с уникальным оборудованием и техникой, реализовать его будет невозможно, так как подобных фабрик в России нет».
Горная ферма «Волино»

Деятельность: выращивание органических овощей и фруктов, разведение коз молочных пород для собственного производства сыра и молочных продуктов

Ольга Шульгина, хозяйка фермы «Волино»:
«Мы так же, как и многие фермеры, получили иск в составе большого искового заявления. В официальной формулировке не отрицается ведение нами сельхоздеятельности, но трактуется наша деятельность несколько иначе, чем есть на самом деле. Например, в нашем случае есть претензии к дороге, которую мы используем, но по нормативам молочного производства, мы не могли его осуществлять, не имея внутрихозяйственной дороги, которая, к слову, там всегда была, а мы ее просто отремонтировали. Суть такова, что мы оказались в разрезе одного большого дела. Интерес прокуратуры — изъять земли, не разбираясь в тонкостях, что для чего и как было сделано. На самом деле, все арендаторы, на которых сейчас подан иск, так или иначе ведут сельскохозяйственную деятельность.

Худший вариант событий — придется просто отдать все, во что вкладывались и душа, и мысли, и деньги, начиная с 2016 года. Это проблема не только для нас, но и для наших сотрудников, в селе мы единственное предприятие, которое работает и что-то делает для села, в том числе мы развиваем агротуризм. Также и для покупателей, которые успели полюбить наши продукты (молочная продукция и сыры собственного производства), а мы работаем с многими ресторанами в городе, что доказывает их высокое качество.
Мы все с замиранием сердца ждали результатов первого суда. Результаты пока не утешительные, но мы не отчаиваемся. Мы публикуем этот материал с информацией на конец октября и будем держать вас в курсе событий этого дела и надеемся на позитивный результат.
ПОКАЗАТЬ ЕЩЕ